La Dépêche 7 décembre 2006

(A la Une)
IMMOBILIER: le projet avance à grands pas à Castelnau d'Auzan.
GERS: un village pour seniors fortunés
A Castelnau d'Auzan, la population est invitée à découvrir le projet Castel. Il s'agit de ce village pour six cent retraités fortunés, qui sera construit à l'orée du vilage actuel par un promoteur hollandais.
Pour ce projet qui ne fait pas bien sûr l'unanimité, le permis de construire devrait être proposé ces prochains jours.
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Voilà à quoi ressemblera, une fois achevé, le projet "Castel", un vrai village de 600 habitants.


(en pages Gers)
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Les responsables de cette opération sur le terrain où sera implanté le village.

Accueil. Ses promoteurs présentent le projet de ce village-retraite pour 600 seniors fortunés
Castelnau d'Auzan: Bienvenue au Castel
Trois jours pour convaincre.
Trois journées « portes ouvertes» durant lesquelles Cornelis Jacob Priem et ses proches collaborateurs se tiennent à la disposition de tous ceux qui veulent « tout savoir» quant au projet Castel. Il s'agit pour ce promoteur hollandais, PDG de Procapital, de réaliser sur la commune de Castelnau-d'Auzan un lotissement où viendront vivre des « seniors » fortunés. En phase 1, année 2009, 111 villas et 67 appartements seront livrés puis en phase 2, année 2010, 138 villas supplémentaires. A terme, 600 personnes vivront au «Castel».
Le promoteur et le maire, Philippe Beyries, soulignent qu'il ne s'agira pas « d'un camp retranché », d'un ghetto doré. Le Castel sera intégré au reste du village, affirment-ils, d'ailleurs toute la voirie en sera communale. Façon de dire qu'il ne faudra pas franchir un « check point » avec vigiles pour aller et venir. Philippe Beyries, qui se revendique porteur du concept, affirme : « De plus en plus d'étrangers, voire des Français qui ont acheté un château ou quelques belles demeures dans la région, s'y trouvent en difficultés, l'âge venant. Isolés, éloignés des commerces, des services, ils vendent. Et c'est souvent à regret qu'ils partent. Pour ces personnes et pour tellement d'autres qui souhaitent avoir à la campagne le confort de la ville, ce qui va se faire à Castelnau-d'Auzan représente la panacée». Le maire, qui ne compte pas que des administrés «convaincus» par ses arguments, estime que «le Castel est une chance pour la commune ». Propriétaires de leur belle demeure (coût moyen de l'acquisition 550.000 €), les « nouveaux» Auzannais paieront une taxe foncière conséquente. Disposant d'un revenu annuel moyen par couple de 50.000 €, ils «boosteront» l'économie du secteur teur, plaide aussi l'élu qui table sur la création d'une centaine d'emplois pérennes. Il souligne aussi que, hormis sa participation à la réalisation des voies et réseaux publics, la commune ne va rien dépenser alors que le promoteur participera à des réalisations communales, type sécurisation d'un carrefour, amélioration de la desserte en eau. Pour le promoteur, «le Castel, c'est l'importation de 300 millions d'€ de patrimoine sur le Gers et ce sera 30 millions d'€/annuels injectés dans l'économie locale par les 600 résidents». Cet après-midi, M. Ulmann, directeur des services de l'urbanisme du département, viendra s'entretenir avec les élus municipaux du PAE (plan d'aménagement d'ensemble) qui doit être soumis au vote, en séance publique, mercredi prochain. En cas de vote positif, le permis de construire pourrait être déposé vers le 15 décembre. Deux enquêtes publiques suivront. Hier, le maire et le promoteur, qui avaient notamment convié le conseil général et de nombreux autres élus à une journée «pré» portes ouvertes au grand public, disaient leur espoir d'un «premier coup de pioche » en avril ou mai

2007.
Bernard Ducom.

Les opposants : «Trop démesuré pour ici»
45 % de Britanniques et 15 % de Néerlandais formeront, selon le promoteur qui affirme avoir enregistré déjà de pré-réservations, le principal contingent des habitants du Castel. Pourquoi un tel projet sur le Gers? « La sécurité et la qualité de vie ici sont capitaux aux yeux de notre clientèle.» Avec une surface commerciale de 290 m', avec un restaurant (« nous souhaitons que des Auzannais se portent candidats pour ces commerces »),avec une piscine, le Castel sera « un village dans le village »,selon ses promoteurs pour lesquels l'artisanat et le commerce local mais aussi les services (médicaux et autres) ont tout à gagner. Tel n'est pas l'avis des personnes que ce projet n'a pas encore séduit. Elles « attendent pour voir» et devraient mettre à profit les journées« portes ouvertes» (vendredi et samedi toute la journée et dimanche matin) pour s'informer et pour se déterminer. Tel n'est pas davantage, bien sûr, l'avis des opposants déclarés dont certains (une vingtaine) ont profité hier de la con férence de presse organisée par le promoteur et le maire pour dénoncer à nouveau «ce projet imposé». Ils se disent confortés dans « la justesse de leur opposition» par le fait que deux élus viennent de démissionner, du conseil municipal. Demandant un référendum local, ils dénoncent « le gros impact »(sur l'environnement, les réserves en eau, les zones agricoles, les territoires de chasse, etc.) qu'aura cette réalisation. Plusieurs aussi se disent très inquiets quant à «l'impact sociologique» que va représenter sur une commune de 1.100 habitants, «la greffe» de 600 personnes ayant un autre niveau de vie, d'autres modes de vie. «Trop c'est trop, ce projet est démesuré pour ici », selon les opposants auxquels le MODEF, qui craint des «réactions de néo-ruraux», apporte son soutien. Comme ils l'ont fait hier en venant «trinquer» avec le groupe qui s'était invité sur le site, le promoteur et ses collaborateurs disent souhaiter «faire face à la désinformation. Nous continuerons à répondre à toutes les questions, à apporter toutes les précisions. Résoudre des problèmes fait partie de notre quotidien ». Pour ce projet, 60 ha ont été acquis à des privés, les promoteurs ayant acheté les quatre autres à la commune.

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