[b]Le Castèl[/b]

‘Vivre sans souci’ dans le Gers

Le Castèl, tel est le nom du projet ‘vivre sans souci’ que Procapital réalise en coopération avec Tailor Made dans le sud-ouest de la France, signifie petit château. Et si l’on traduit littéralement ce mot, c’est alors une ville murée, mais ce projet est bien loin d’être fermé.

Le Castel vous offre certes une vie privée et la sécurité, mais aussi et surtout beaucoup d’espace pour une grande qualité de vie.

Très facilement accessible

Le projet immobilier du Castèl va devenir réalité dans la région Midi-Pyrénées, dans le département du Gers, où se trouve le village Castelnau d’Auzan.

C’est juste au sud de ce petit village pittoresque que se dresse notre projet. Il est très facile d’accéder au Castèl, que ce soit en voiture, en train ou en avion, avec trois aéroports situés non loin du village: Toulouse, Bordeaux et Pau.

Le Castèl a en outre une situation géographique séduisante: d’un côté, la côte Atlantique et de l’autre, le domaine skiable du sud de la France où il ne vous faudra que deux heures pour y aller en voiture, à partir du Castel.

Le Gers est un véritable pays de vignobles, avec des collines ondulées, et ça et là, un joli petit village pittoresque.

En fait, Le Castèl offre une conjugaison parfaite des autres projets de Tailor Made pour ceux qui aiment profiter de la vie: un podium aventureux contre un magnifique décor avec une super ambiance.

Outre les randonnées à pied ou en vélo, cette magnifique région naturelle est également propice aux sports de montagne, aux sports d’hiver et aux loisirs aquatiques. Ou même pour une partie de golf, dont le terrain est situé à quelques minutes du complexe.

Large perspective historique.

Avec son paysage pentu, le Gers est aussi appelé parfois la Toscane de France. Les étés y sont longs et chauds alors qu’au contraire, les hivers y sont courts et doux. Depuis des siècles, ce climat exerce une véritable force d’attraction.

Cette région abrite de nombreux châteaux, des petites villes médiévales murées, des sites sacrés et des villages construits autour de châteaux.

Le Gers jouit d’une grande réputation dans le domaine de l’hospitalité et de la convivialité, les gens y sont accueillants et aiment la fête.

Tous les ans, il y a de nombreux festivals, comme par exemple le célèbre festival de jazz de Marciac. Avec un bon verre à la main et beaucoup d’attention pour les habitants du village. Armagnac, cassoulet et foie gras sont les cartes de visite culinaires du Gers où il règne partout une ambiance de bon vivant.

Encore un choix qui saute aux yeux parmi les curiosités de la région: le circuit des jardins qui offre une occasion unique de visiter des jardins privés et des pépinières. Dans la région, il y a de plus en plus de marchés de fleurs et de bourses d’échange de plantes.

Par ailleurs, les Thermes de Barbotan jouissent d’une excellente réputation. Ceux qui aiment bien visiter les villes iront jusqu’à la capitale de Toulouse appelée ‘la ville Rose’ en raison des briques roses qui ornent bon nombre de bâtiments, et ce depuis le Moyen Âge.

Ou bien ils iront visiter le port maritime de Bordeaux, ville fondée au troisième siècle avant Jésus-Christ et figure de proue du 18ème siècle, le siècle d’or.

D'autres projets réalisés par Procapital:

Espagne: Residencia La Cigüeña

Le premier concept de ‘vivre sans souci’ de Procapital et Tailor Made sera réalisé dans la province d’Huelva, au sud de l’Espagne, près de la ville d’Islantilla. Ce complexe, situé entre Séville et la ville de Faro au Portugal, regroupe 243 logements dont 27 villas de luxe et 216 appartements de luxe.

C’est à juste titre que l’on parle de ‘résidencia’, car en plus des logements, La Cigüeña dispose également de studios de vacances pour les visiteurs, une piscine couverte et une piscine extérieure, un centre de mise en forme, un salon de beauté, un cybercafé, des salles de conférence, une laverie automatique, une supérette et un cabinet médical pour le médecin de famille, le physiothérapeute et un poste d’infirmerie. Un terrain de golf se trouve juste au pied de La Cigüeña.

Italie: Borgo’s

Tailor Made développe divers projets immobiliers dans le Piémont et sur la Riviera fleurie, comme par exemple la rénovation de grands villages séculaires, les bourgs ou borgos en italien, mais aussi des constructions nouvelles dans le style traditionnel de la région.

Le bourg rural subit une métamorphose tout à fait particulière: d’un groupe de fermes, il se transforme en un complexe d’habitations modernes mais qui, en même temps, semblent authentiques. Dans ce magnifique paysage, vous apprenez ici, comme le dit la population autochtone, ‘à respirer autrement’.

Pays-Bas: Heuvelland

Le concept espagnol de ‘vivre sans souci’ La Cigüeña a servi de modèle pour le développement du projet Heuvelland. Aux Pays-Bas, le sud du Limbourg, des biens immobiliers qui pourraient être classés dans le patrimoine culturel, vont bientôt connaître un nouvel avenir.

Un cloître va être littéralement transformé avec soin en un complexe d’habitations luxueuses.

Ces projets du nom de ‘Limburgse Heuvelland Projecten’ seront réalisés au sud des Pays-Bas en étroite collaboration avec le konzern médical Orbis.

C’est une formidable alternative pour les personnes du groupe cible qui considèrent ce concept de ‘vivre sans souci’ comme un concept idéal et qui aimeraient y habiter, mais qui préfèrent ne pas partir à l’étranger.

Allemagne: Freyung

À Freyung, à l’est de la Bavière en Allemagne, une ancienne station thermale est transformée en un complexe ’vivre sans souci’ avec des appartements et des équipements centralisés.

L’est de la Bavière est aussi parfois appelé le toit vert de l’Europe, c’est en effet une partie de la plus grande surface boisée de l’Europe centrale: La Forêt de Bavière.

La nature restée intacte offre un vaste réseau de sentiers de randonnée, de routes et de paysages variés.

La station thermale de Freyung offre des possibilités pour le ski. Freyung compte 7 500 habitants environ et jour un rôle régional important dans le domaine des magasins, des équipements publics et culturels.

Dans les proches environs, il y a cinq terrains de golf.

Portugal:

Au nord-ouest du Portugal, un peu plus haut que Porto, Tailor Made a dans son portefeuille une offre de maisons individuelles.

Les maisons et appartements pour y habiter directement ou pour une rénovation sont proposés par le biais du bureau de vente Tailor Made Portugal, LDA.

Maintenant Le Castèl

Castelnau d'Auzan et ses environs offrent espace et liberté.

Le projet Le Castèl englobe la réalisation de villas et d’appartements 5 étoiles avec de nombreux services et des équipements de luxe.

Situées sur les versants sud de deux collines, tout près de la ville de Castelnau d’Auzan, des maisons de campagne sont construites sur un terrain de plus de 35 hectares avec des parcelles de 700 mètres carrés en moyenne.

Grâce à la dénivellation naturelle, les habitants des villas jouissent d’une superbe vue sur le paysage ou sur l’un des lacs.

Le projet prévoit par ailleurs la construction de maisons de maître abritant des appartements spacieux.

Le Castèl a pour thème ‘vivre sans souci‘ ce qui implique vie privée, sécurité, bien-être et services. La devise: les habitants choisissent eux-mêmes comment ils veulent vivre en faisant leur propre choix parmi les nombreux services et équipements proposés.

Compagnie internationale.

Le Castèl regroupera différentes nationalités et aura ainsi un caractère européen.

Les futurs habitants sont originaires des pays suivants: Pays-Bas, Angleterre et Irlande, mais aussi Scandinavie, Allemagne et France.

Les habitants jouissent d’une vie privée et d’un logement et d’aménagements personnalisés, mais partagent les commodités.

Dans le bâtiment principal des services, un médecin y aura son cabinet et des équipements y sont prévus pour les consultations de spécialistes.

Il y aura en outre un centre de mise en forme, une piscine chauffée, un sauna et un jacuzzi.

Une grosse ferme va se voir attribuer une toute autre fonction, à savoir celle d’un club de loisirs et abritera également un restaurant à spécialités.

La vente des habitations a démarré en février 2006 et la construction du Castèl commencera en 2007. La livraison est prévue pour 2009.

Confortable et sûr.

Le projet Le Castèl est en parfaite harmonie avec l’architecture locale typique, et les matériaux utilisés satisfont aux plus hautes exigences de qualité.

Les surfaces d’habitation des villas et des appartements varient entre 140 et 256 mètres carrés.

Les villas, tout comme les appartements, disposent au minimum de deux chambres à coucher.

La plus grande chambre à coucher dispose d’une chambrette armoire et d’une salle de bain attenante.

Les villas et appartements 5 étoiles sont équipés d’une domotique qui contribue de manière efficace au plaisir, à la valeur et à la durabilité de l’habitation.

En plus de la radio et du téléphone, toutes les habitations sont équipées d’un branchement pour télévision par câble et par satellite.

Les habitations sont par ailleurs tout à fait sécurisées et satisfont aux normes pour seniors.

Les villas et appartements seront livrés avec salle de bain et cuisine pour lesquelles un prix prévisionnel global a été calculé.

Le concept de ‘vivre sans souci’ offre bon nombre de facilités, d’équipements et de services.

Pour Tailor Made, la notion de ‘sans souci’ est large, en fait cela veut dire:

pouvoir se divertir d’une manière sportive,
bénéficier d’équipements pratiques,
jouir d’une assistance médicale et y vivre à son aise.

Pour pouvoir garantir les services de base, ceux-ci sont intégrés dans les charges.

Vous trouverez ci-dessous un récapitulatif de tous les équipements et services en cours.

Équipements sportifs

• Piscine intérieure et extérieure
• Sauna et jacuzzi
• Centre de mise en forme
• Courts de tennis
• Boulodrome
• Terrain de Golf (dans les proches environs)

Commodités

• Club de loisirs avec restaurant à spécialités
• Centre de beauté et de bien-être
• Supérette
• Restaurant et bar
• Espaces de jeux
• Pressing et laverie automatique
• Garage parking

Centre médico-social

• Directeur médical
• Surveillance alarme 24h/24 et premiers secours
• Médecin de famille et poste d’infirmerie
• Équipements policliniques

Services d’aide et d’entretien

• Réception avec bureau d’assistance
• Sécurité et surveillance alarme
• Aide ménagère
• Entretien maison et jardin
• Service de livraison (pour les courses)
• Service blanchisserie
• Restauration
• Service de location habitations
• Agence immobilière
• Service de navettes

Facilités studio

• Location de studios pour visiteurs

Le Castèl est une coopération entre plusieurs parties:

Le Castèl est un projet qui peut se réaliser grâce à une coopération intensive entre Tailor Made et Procapital au sein de laquelle la répartition des rôles est bien précise.

Tailor Made est l’agent immobilier et Procapital, le détenteur du concept de ‘vivre sans souci’, le promoteur immobilier.

Pour le développement de leurs projets, ces organisations sœurs se font assister par une sélection de spécialistes en conseils.

Gleeds, superviseur dans le bâtiment opérant au niveau international, prodigue des conseils de manière indépendante et contrôle l’évolution des projets, du contrôle de qualité aux affaires techniques et environnementales.

Le Français CB Richard Ellis est un conseiller immobilier international pour la taxation de terrain à bâtir et la valeur de vente des habitations.

Deloitte Accountants et Deloitte Conseiller fiscaux exercent respectivement leurs activités en tant que cabinet international d’expertise comptable pour le contrôle des comptes annuels et en tant que bureau-conseil pour l’optimalisation des structures fiscales.

La société amstellodamoise Deloitte Real Estate opère au niveau national et à l’étranger en qualité de conseiller immobilier et accompagne les demandes de financement.

L’étude de notaire Albers et van Tienen assiste Tailor Made et Procapital par un accompagnement notarial et en tant que conseiller dans les affaires d’immobilier.

En France, on a fait appel à l’expertise de l’étude de notaire Office Notarial Eauze.

Tailor Made et Procapital bénéficieront d’une assistance juridique par le biais du cabinet d’avocat Jaspers Quist Remmerswaal aux Pays-Bas et de la Société d’Avocats TAJ en France.

La réalisation du centre médico-social se fera en coopération avec une organisation médicale néerlandaise et/ou anglaise.

Un excellent service personnalisé.

Tailor Made International Property BV, créée en 1992 et agent immobilier des biens à l’étranger depuis quatorze ans, fait partie du groupe PGB Holding BV.

Au début, Tailor Made avait orienté ses activités sur l’Espagne et sur l’Italie, et maintenant sur la France. Comme son nom l’indique, Tailor Made offre du travail sur mesure, où le ‘SERVICE’ s’inscrit en lettres capitales.

Pour de plus amples informations, nous vous invitons à visiter, sans engagement, notre showroom à Zoetermeer ou à Castelnau d'Auzan, qui sont ouvert du lundi au vendredi de 08h30 à 17h00.

Les visites sont également possibles le soir ou le week-end, mais dans ce cas, sur rendez-vous.

Pour des informations plus précises sur Le Castèl, nous vous conseillons de nous contacter auparavant, de façon à ce que nous puissions réserver suffisamment de temps pour vous recevoir.

Cette documentation vous donne une bonne idée sur le projet Le Castèl à Castelnau d’Auzan.

Nous continuerons de développer ce projet jusqu’au terme de la livraison, et il sera donc toujours possible d’apporter des modifications aux spécifications.

Pour les toutes dernières informations, vous pouvez nous appeler pendant les heures de bureau au: +31-79-3300655.

Aucune possibilité d’obtention de droit sur cette publication.

Voici des personnes (très respectables au demeurant) qui n'ont de cesse que d'attaquer ceux qui ont réussi où ils ont échoué: avoir la responsabilité de faire vivre le village (et, dans ce domaine comme dans d'autres, celui qui ne progresse pas régresse)

or donc, ça va, ça vient, ça parle surtout....
ça fait signer des papiers
(mais pourquoi donc n'en avons-nous pas copie dans la "revue de presse"? est-ce une tribune réservée? A qui? Que fait l'administrateur? censure-t-il/elle?)
mais, bizarrement, chaque fois que quelqu'un pose ici une question précise, personne ne sait donner de réponse précise,
pourtant, tous ne sont pas liés par les traditions de communication uniquement orale! puisqu'ils savent participer à ce forum, ils savent que nous vivons au XXI° siècle, et non dans la nuit des temps si chère au Gascounet allergique à la lumière.
il y a, dans les abonnés à ce forum, des responsables du comité de défense, un vice président, notamment, qui, en sa qualité, devrait avoir quelque connaissance....
et là, plus rien... du bavardage, du pianotage, mais pas de musique audible.
Je vais donc donner un fait précis:
j'ai rencontré, séparément, trois personnes, très différentes, la conversation tombe sur "les évènements en cours"
chacune m'a dit avoir "signé la pétition"
- quelle pétition? - c'était.... contre le maire - contre le lotissement - pour demander des informations - donc, 3 raisons différentes pour trois signataires différents.
mais: "qu'avez-vous signé, exactement? que disait le texte au dessus de votre signature?"
"ah, ça je ne sais pas..."
un seul s'est souvenu: "c'était assez vague, un peu fourre-tout"

J'ai donc une question précise: texte(s) de la(des) pétitions, et nombre de signataires pour celles qui sont "terminées".
où peut-on signer celle(s) encore en cours?

Monsieur le Vice-Président du Comité de Défense, ne jouez plus au Tartarin, sortez de votre nuit des temps, répondez clairement et sans bavardages.

ce qui suit est ma contribution personnelle au bavardage ambiant:
Qui a parlé de "démocratie"?
Qui a parlé "d'information"?
- Ces mots sont dangereux, à manier avec précautions: risque d'explosion!!
- Le jour où vous aurez obtenu de "virer" le maire actuel,
vous pouvez déjà vous faire une idée du remplaçant, de sa conception de la démocratie et de l'information... sans parler de ses compétences, on ne les connait pas encore.
- Pensez-y avant d'aller trop loin.
vous pourriez "tomber de Charybde en Scylla"
(réf: l'Odyssée, Ulysse ), voir http://fr.wikipedia.org/wiki/Charybde_et_Scylla
"l'expression « tomber de Charybde en Scylla » ou encore « aller de Charybde en Scylla » continue de nos jours à évoquer un danger auquel on a échappé pour en rencontrer un autre plus grave encore."
A bon entendeur, salut!

Tailor Made est la société de ventes de Procapital elle présente ‘Le Castèl’ comme suit:

Un nouveau concept dans le développement de l’immobilier

Le Castèl, une nouvelle forme de ‘Vivre Sans Souci’ développée par Tailor Made, est situé dans le Gers, une région remarquablement pittoresque du sud-ouest de la France. Le Castèl a été créé avec à l’esprit une communauté internationale mûre et judicieuse. Le Castèl se glorifie de pouvoir vous offrir une vaste gamme d’installations et de services, une aide pour ce qui est de la langue, des équipements de bien-être et de détente, une sécurité 24h/24 et 7j/7, un centre médicosocial et un médecin sur place.

Tailor Made a développé ce nouveau concept de ‘Vivre Sans Souci’ au Castèl pour les Francophiles qui profitent pleinement de la vie et apprécient la qualité et l’excellence, et qui recherchent aussi le calme et la sérénité pour leur future vie de retraités.

Tailor Made, jeune société faisant partie de Procapital et créée il y a quatorze ans aux Pays-Bas, dispose d’une équipe de 20 personnes expérimentées dont plusieurs parlent anglais. Ils ont déjà un bastion dans le développement de l’immobilier en Europe et ont introduit leur philosophie de ‘Vivre Sans Souci’ en France, en Espagne, en Italie et aux Pays-Bas.

Tailor Made s’ouvre maintenant sur les marchés Européens pour y offrir ses services. Les acheteurs de maison qui veulent choisir leur propre terrain ou pays et avoir une nouvelle maison construite, découvriront un service personnalisé accompagné d’une assistance à multiples facettes pour l’achat de leur maison et de conseils prodigués par quelques partenaires recommandés par Tailor Made, avec un soutien à chaque étape du parcours.


Quelques équipements et services inclus dans l’offre:

• Bâtiment central des services avec location de studio et services techniques
• Service d’entretien pour consultation ou aide au ménage, jardinage et restauration
• Piscines intérieure et extérieure et courts de tennis
• Salon de beauté et centre de bien-être avec sauna, jacuzzi et salon première classe
• Accès au terrain de golf de première classe et club nouvellement restauré
• Club de loisirs avec plusieurs divertissements et un restaurant gastronomique
• Supérette de quartier ouverte tard le soir, magasin de vins et de boissons alcoolisées et service pressing
• Services d’urgence sur place, assistance médicale premiers secours, un docteur et poste d’infirmerie.

Chaque maison disposera en outre des éléments suivants:

• Influences architecturales traditionnelles françaises dans la conception des propriétés, en conservant l’environnement local et les traditions.
• Un minimum de deux chambres à coucher dans chaque propriété allant des appartements en terrasses aux villas à trois chambres à coucher, avec jardin, chacune luxueusement aménagée et avec des finitions raffinées.
• Le prix varie en fonction du type de propriété et dépend de l’emplacement, du style et de l’exposition.
• La qualité de la construction et l’installation et les équipements des maisons du Castèl sont de l’ordre des cinq étoiles, avec des systèmes d’automatisation dans la maison utilisant une technologie de pointe et avec possibilité du câble et du satellite.
• Large entrée prévue pour portes, couloirs et passages facilement accessibles.

Mon but est de communiquer sur le projet uniquement.
Les journées portes ouvertes sont pour tout le monde.

Nous nous ne voyons pas habilité de faire une réunion publique.
Nous informons sur le projet uniquement.

Chacun est libre de poser des questions sur le projet.
Nous les centraliserons, parce que les même question seront sans doute posée plus qu’une seule fois et nous y répondrons.

Depuis le temps que je n'avais pas pianoté ... me revoici, me revoilà,
Dernièrement j'ai eu l'occasion d'échanger quelques mots avec l'équipe qui enlève les ordures ménagères (SICTOM) et bien sur notre conversation a glissé sur le futur projet des hollandais à Auzan, et là!!!m'ont-ils dit , il va y avoir 1 camion et 3 employés reservés uniquement pour ce fameux village, alors moi je leur est dit , c trés bien il y aura de l'emploi de main-d'oeuvre, mais... je leur est dit , bien sur c le Castel et Procapital qui vont financer , non m'ont ils répondus , c la communauté bien entendu , tout le monde mettra la main à la poche, alors moi j'ai continué en disant " mais vous savez que les maisons les plus chères vont se situer au prix de 735000 € soit cinq cent million de nos petits francs : : et vous pensez qu'avec cet argent il va falloir encore leur payer le ramassage des poubelles, et ensuite l'EDF et en plus Le Téléph et en plus toutes les routes qui seront détruites par le passage de milliers d'engins, et je leur ait dis , " sachez qu'avec 735000 € on peut acheter une exploitation et faire vivre un couple avec des enfants , et qui apporteront autre choses que les Seniors qui viennent de je ne sais d'où??? mais notre couple de jeunes Agriculteurs fera travailler bien plus de personnes sans demander une participation aux Auzanais qui sont là depuis la nuit des temps et qui ont su garder un village tout à fait convenable avec leurs moyens tout à fait honnêtes, et ne pas faire comme le principal dirigeant refuser un permis de construire à 2 jeunes couples qui sont allé faire construire dans les communes voisines, et par contre maintenant va accorder des milliers de permis de construire à des étrangers sans aucuns soucis, à moins que??? à moins que??? ils jouent au Loto " et la cocote picore le maïs"!!!

Bonsoir!

Mme Louge Abentin a écrit
"En nous prévenant à l'avance comme vous le faites, nous aurons le temps de nous organiser pour être présents et répondre à votre invitation"
Mais... n'est-ce pas ce que vient de faire Monsieur Van Der Woude?
d'accord, c'est sur Internet, tout le monde ne l'a pas, mais vous avez le droit de divulguer l'information auprès de vos amis, non? puisque vous êtes l'une des têtes du Comité, on peut supposer que vous savez aussi comment communiquer avec vos amis!

Il vous reste donc un mois pour vous organiser,
vous pouvez, par exemple,

- venir tous ensemble et provoquer un bel embouteillage - ne pas oublier de prévenir la presse, ça devrait être spectaculaire! bonne solution pour faire parler de vous...

- vous relayer tout au long de ces deux jours 1/2, afin de profiter de la présence de nombreux visiteurs pour partager avec eux votre bonne parole, il semble que vous ayez largement assez d'adhérents pour que cela ne prenne pas trop de temps à chacun, il y a environ 20 heures, si vous êtes 200, à peine 1/4 d'heure chacun!

Dans les deux cas: si vous voulez vraiment des réponses à vos questions, il ne faut pas négliger de les poser, par écrit, à l'avance, puisque c'est la "règle du jeu" qui est proposée.

Et, si une réunion publique vous semble indispensable, qu'est-ce qui vous empêche de l'organiser vous-même? Vous auriez ainsi le choix des intervenants compétents sur tous les sujets qui vous inquiètent, les zones natura2000, la carte communale, l'eau, les relations avec les étrangers, les PAE, les finances municipales, que sais-je encore?

Chiche?
Vous nous la faites?

Heureuse de vous lire Monsieur Van Der Woude. Vous serait-il possible d'opter pour une formule de réunion publique, en ciblant ainsi une soirée bien précise en semaine ou une journée en week-end. En nous prévenant à l'avance comme vous le faites, nous aurons le temps de nous organiser pour être présents et répondre à votre invitation.

Nous organisons quelques journées ’’portes ouvertes’’.


Le vendredi 8 décembre à partir de 10h00 jusqu'à 19h00.
Le samedi 9 décembre à partir de 9h00 à 12h30 et de 14h00 a 19h00.
Le dimanche 10 décembre à partir de 9h00 à 12h00

Nous invitons tous les habitants de Castelnau d’ Auzan par courrier individualisé avec une enveloppe retour dans laquelle vous pouvez poser des questions.

Les questions seront globalisées de notre part et les réponses seront affichées et expliquées lors des journées portes ouvertes.